北京某大型办公楼水暖电施工组织设计

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目录
第一章 施工组织设计综合说明..................................................5
第 1 节 编制说明..........................................................5
第 2 节 工程综合管理目标..................................................7
第 3 节 工程概况..........................................................8
第 4 节 给排水工程........................................................9
第 5 节 电气工程.........................................................13
第 6 节 通风、空调工程...................................................20
第 7 节 空调、采暖及通风工程范围.........................................24
第 8 节 给排水工程.......................................................26
第 9 节 施工技术准备工作.................................................30
第 10 节 设备进场计划表..................................................35
第 11 节 施工机械设备的现场管理..........................................37
第 12 节 施工人员配备计划................................................46
第 13 节 工期、目标......................................................49
第 14 节 施工组织管理（外部）架构........................................55
第 15 节 施工组织管理（内部）架构........................................57
第 16 节 工程技术人员和工程管理人员配备..................................62
第 17 节 项目部及项目部管理人员职责......................................64
第 18 节 给排水消防工程..................................................69
第 19 节 各类管道连接施工方法............................................70
第 20 节 主要设备和附属设备安装施工方法..................................82
第 21 节 电气工程.......................................................105
第 22 节 弱电系统工程...................................................140
第 23 节 通风空调工程...................................................143
第 24 节 夏季施工措施...................................................192
第 25 节 冬季施工措施...................................................192
第 26 节 雨季施工措施...................................................192
第 27 节 质量目标.......................................................193
第 28 节 质量管理体系...................................................194
第 29 节 质量控制程序...................................................196
第 30 节 保证质量的技术措施.............................................218
第 31 节 施工计量器具管理措施...........................................227
第 32 节 图纸深化设计...................................................228

第 33 节 安全及文明标化施工目标.........................................229
第 34 节 安全及文明标化管理体系.........................................229
第 35 节 安全施工管理措施...............................................231
第 36 节 防火消防措施...................................................234
第 37 节 文明施工管理措施...............................................235
第 38 节 环境保护管理措施...............................................236
第 39 节 成品保护措施...................................................237
第 40 节 施工协调与配合.................................................238
第 41 节 与发展商、设计单位配合措施.....................................238
第 42 节 与监理单位配合措施.............................................239
第 43 节 与总承包单位配合措施...........................................240
第 44 节 对发展商指定的机电分包的配合与管理..............................241
第 45 节 对发展商指定供货商的管理.......................................242
第 46 节 与政府主管部门的配合...........................................242
第 47 节 工程验收资料及程序.............................................243
第 48 节 系统使用及维护的培训计划.......................................244
第 49 节 竣工验收后保修.................................................245

施工组织设计综合说明

第一节编制说明

公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，

了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工

方针及工期进度安排。

1.1.1 关于编制依据

公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全

管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过

程，编制依据有

1) 发展商发出的投标文件。

2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。

3）发展商提出的工程质量、施工工期。

4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。

5）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。

6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。

7）发展商提供的工程量清单。

8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。

1.1.2 编制原则

为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术

标时主要遵循下列原则

1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承

诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。

2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时

也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。

3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，

用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的

统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。

4）提高机械化作业程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。

5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。

6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰

民，降低环境污染，降低噪音。

第一节工程综合管理目标

作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。

1.2.1 施工工期

根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，

确保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配

合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总

体要求及调整要求，以保证总承包承包能够在预定的竣工日期前完成。

1.2.2 工程质量

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