某大厦空调工程施工组织设计

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第一章工程概况及项目难点分析

第一节工程概况

某广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会

议厅和少量辅助性的餐饮和商业。项目总用地面积 10110m2，总建筑面积

约 153783m2，共 63 层（其中地上 58 层、地下 5 层），设计高度 303 米。

1. 工程合同造价与范围

某广场项目机电工程合同造价约 3.83 亿元；承包工程包括

1.1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、

验收、保修、必要的深化设计。

1.2 建筑智能化系统建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源

管理系统、安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、

出入口控制系统、电子巡更系统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、

停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众信息系统、UPS 配电系统、

机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所有内容，

停车场管理系统要办理相关营业手续。

1.3 各设备机房环保处理工程 (专业工程暂估价项目) 各种设备基础及

防震支吊架等制作、安装，噪音处理等。

2. 相关单位

发包人某房地产开发有限公司

设计单位北京市 xx 研究院

监理单位北京 xx 监理公司

总承包单位 xx 局有限公司

3 施工进度总要求

计划开工日期 2010 年 X 月 X 日；计划竣工日期 2012 年 X 月 X 日前

3.1 2010 年 X 月 X 日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部

分除外）；

3.2 2010 年 X 月 X 日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；

3.3 2012 年 X 月 X 日前完成各专项验收；

3.4 2012 年 X 月 X 日竣工验收。

4 机电工程各专业概况

4.1 空调系统工程概况

4.2.1 空调冷凝水加压转输系统

水源为 B2 层以上的空调冷凝水，另外从 45M 层生活水箱补充水至

45M 层的冷凝水箱。在地下四层、15M 层及 15 层、45M 层及 45 层分别设

置不锈钢转输水箱及转输水泵房。本系统采用水泵加水池供水方式。

4.3 通风空调系统

通风空调系统包括空调风系统及水系统；不含消防防排烟系统。

4.3.1 空调风系统

上、下大堂属于大空间，采用全空气系统的空调方式；小库房以及

2～4 层办公室采用风机盘管加新风的空调方式；标准层办公室采用可变

风量VAV 空调系统，每层设置二台空调器，以每15 平方为一个基准单位，

每基准单位配一台可变风量末端装置并加以控制，由环形主送风管提供

空调送风（部分 VAV 箱置安装电热器作辅助采暖），气流组织上送上回

的方式；可变风量新风机设于 15、30、45 层等设备层，通过竖井向各楼

层供应新风。大堂及小餐厅采用落地柜式空调机组，低速风管，气流组

织上或侧送下回的方式。地下室车库监控机房等采用分体式空调机的空

调方式。

地下室分车库和机电设备用房。车库设排风兼排烟系统，排风机布

置在地下一层风机房内。车库地下一层补风利用车道自然补进；地下二、

三、四、五层由机械补风补进，机电设备用房设一个排风系统，机械补

风。上、下大堂的排风系统与排烟系统使用同一通风管道，平时排风，

火警排烟。标准层办公区通过墙上的消声回风管与走廊连通，利用天花

和走廊回风，回风管设在空调机房的门口。

4.3.2 空调水系统

空调冷水系统为-1～29层及 31～60 层两个系统，两系统通过板式

换热器连接；冷水主机房在 30 层，冷却塔在 60 层天面。空调冷水系统

为一次泵闭式循环系统，一次泵采用自动变速控制方式，竖向及楼层水

平方向均采用异程式布置，供回水温度为 6/13℃。空调冷却水系统为循

环冷却水系统，冷却水供回温度为 32/37℃。在 15、30、45 层设 24 小时

冷却塔，供每层预留 18KW 制冷量冷却水，冷却水供回温度为 32/37℃。

第二节项目实施重、难点

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