万德居工程施工组织设计(框架结构)

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万德居工程施工组织设计
1 编制依据
1．1 深圳市自来水（集团）有限公司编发的《万德居主体工程施工
招标文件》及《万德居主体工程招投标答疑会议纪要》；
1．2 深圳市筑博工程设计有限公司设计的万德居工程建筑、结构、
电气、给排水、通风、人防施工图；
1．3 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、
规定等（见附录）。
2 工程概况
2．1 基本情况
万德居工程位于深圳市福田区深南中路 1019 号万德大厦东南侧、
红岭大厦西南边，为一栋一梯八户塔式三十二层高层住宅，其中地
上首层设架空层及架空平台，二至三十二屋为住宅，屋顶设花园；
地下设二层汽车库，与万德大厦地下二层车库设一连通通道，其中
地下一层局部为水池及设备用房，地下二层局部设平战结合用房
（战时为人防地下室）。
本工程由深圳市自来水（集团）有限公司投资兴建，设计单位
为深圳市筑博工程设计有限公司，监理单位为深圳市海富建设监理
公司。
2．2 工程范围
2．2．1 本次招标工程施工范围
2．2．1．1 设计院提供的万德居工程建筑、结构、给排水、电气、
人防施工图中，除 2.2.2 条所列分项工程以外的工程内容及整个项
目的预埋（留）、暗配和构件（或设备、部件等）安装后的堵补。
2．2．1．2 基坑桩基施工垫层的清除以及桩头浮浆的清理。
2．2．1．3 对业主分包工程的管理、配合及提供的现场管理。
2．2．2 不属本次招标范围、由业主另行分包的工程桩基工程；塑
钢门窗供货安装；防水工程；消防工程；电梯供货安装；室内通信
线路及有线电视；闭路监控及保安对讲系统；燃气工程及水、气自
动抄表系统；人防工程设备供货及安装；室外给排水、道路、绿化、
照明、电缆线路及高低压配电设备（包括发电机组）供货及安装等。
2．3 建筑结构特征
2．3．1 建筑概况
万德居工程总用地面积 4436.1m2，总建筑面积 34298.97m2（其
中住宅 26568.06 m2，架空层 1631.56m2，地下室 6003.35m2，屋顶花
园 96m2）。建筑层高为架空层（即首层）层高 6m，住宅楼 2－28 层
每层高 2.9m，30－32 层每层高 3.1m。地下二层标高为-7.6m，屋面
标高为 96.7m，建筑物最大标高为 107.9m，室内外高差0.5m。设计
室内±0.000 相当于绝对标高（黄海高程）8.4m，楼内共设三台电
梯，其中两台客电梯、一台消防电梯。
2．3．2 结构特点
2．3．2．1 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，人防
设计等级为 6 级。抗震等级为剪力墙二级，高层部分框架一级，裙
房部分框架三级。
2．3．2．2 本工程基础采用人工挖孔灌注桩，由业主分包并已施工
完，基坑土方及垫层（现标高为-8.4m）、支护已施工完。桩承台为
C40 砼，抗渗等级为S8，除核心筒处承台（
14m×14.2m
）高 2m 外，其
余均高 1.5m，承台面标高均为▽-7.850m（比地下室底板面标高高
0.050m）。
地下室（包括与万德大厦之间连通通道）底板厚 500mm，外
侧墙厚 400mm，均为C40 砼，抗渗等级 S8。在塔楼与地上架空平台
之间设一道宽0.8m 的后浇带，施工详图详见结施 02 图③④⑤⑨节
点所示。
地下室底板、外侧墙壁及室外顶板均做防水层，防水等级为
Ⅱ级。
2．3．2．3 在塔楼部分，从地下二层～转换层为框支柱，为正方形
（ 1000×1000 ） 、 矩 形
（ 800×900 、 1200×1000 、 800×2500 、 1200×900 ） 及 异 形 断 面
（最小尺寸 600，最大尺寸 3100），抗震等级一级，中间为核心筒；
沿地下室外墙板及架空平台部分为框架柱，为正方形（500×500，
一层为圆形 D＝500）、矩形（400×600）断面，抗震等级为三级。
在塔 楼 主 体 结 构 中 ， 核 心 筒 墙 厚 200~500 （ 连 梁 b ＝
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