2024解除房屋买卖合同协议书格式
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2024 解除房屋买卖合同协议书格式
一、哪些房屋买卖合同无效
(一) 、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反<�宪法>、<
�民法通则>、<�合同法>和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。
违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作
了明确规定的情况。<�民法通则> “第五十五条第三项规定： 民事法律行为不得
违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及
国家政策的房屋买卖有以下几种：
(1) 双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能
力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得
非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵
犯原单位优先购买权的。
(6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
(二) 、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖
(1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行
为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或承租人或借住人;没有取
得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。
(2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和
企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原
单位职工等。
(三) 、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规
避法律的房屋买卖。
(四) 、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖<�民法通则>第五十五条第二项规
定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁
迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当
事人意思表示不真实主要有以下几种情况中：
(1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方，
使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。
欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行
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2024解除房屋买卖合同协议书格式一、哪些房屋买卖合同无效(一)、反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反<�宪法>、<�民法通则>、<�合同法>和其他各种法律、法规、规章及地方
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