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上海商铺租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的

规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲

方所拥有的商铺事宜，AAAAAAA

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

一、出租情况

1－1 甲方出租给乙方的的主要情况如下：座AAA 落：上海市_____区____路___号

(弄)____室(以下简称该房屋)。建筑面积：________平方米。土地用途：__________。

结AAA 构：__________。楼AAA 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，

有/无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。（简装修不配家具电器）

（毛坯房）该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件,

乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。

1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉

乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同

前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。

若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容

处理。

1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将

该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。

（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的

法律责任。）

1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备

状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、

乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方

交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市

有关房屋使用和物业管理的规定。

2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准

前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租

赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日

至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式

租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋

的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租

赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4－1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万

________仟________佰________拾________元________角整)。该房屋租金____年内不

变，自____年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的

具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需

要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补

充条款中约定。

4－2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需

按日租金的千分之______支付滞纳金。

4－3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方

所交的房租后，应在 3 日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保

证金为_____个月的租金，即人民币___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收

款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担

的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常

维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋

日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施

以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，

由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）

六、房屋使用要求和维修责任

6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修

复；甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，

费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营

业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期

间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。

市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根

据实际情况通过协商的方式妥善解决。A

AAA 6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不

当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方

拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

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摘要：

上海商铺租赁合同根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，出租方(甲方)：承租方(乙方)：一、出租情况1－1甲方出租给乙方的的主要情况如下：座落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。建筑面积：________平方米。土地用途：__________。结构：__________。楼层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。（简装修不配家...

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