XX学院3幢学生公寓工程

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××学生公寓1~3栋施工组织设计
第一部分 编制说明
第一章 编制说明
本《施工组织设计》是指导×××学生公寓1~3栋工程施工的纲领性文件。编制时对项目管理
机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工
方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广
新技术、工程技术资料管理、成本控制、材料采购以及工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突
出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经
济技术文件。
第二章 编制依据
本施工组织设计依据以下几项编制：
一、×××学生公寓1~3栋工程建设施工合同；
二、×××建筑设计院设计号为×××的×××学生公寓1~3栋土建、水电全套施工图纸，以
及图纸会审记录。
三、本公司ISO9000质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。
四、现行国家有关规范、标准和规程。
五、现行广西自治区有关建设标准、规范及有关文件。
六、现行×××有关建设标准、规程、安全管理、质量要求和现场文明施工管理文件。
七、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。
八、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。
第三章 适用范围
一、施工范围包括建设单位提供图纸的全部内容。包括建筑、结构、消防、给排水、电气等
工程。施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行的设计变更、技术处理等。
二、其他内容
1．施工现场临时设施的布置。
2．为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。
3．施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环境保护等措施。
4．施工期间防洪、防雨、防火、防台风等措施。
第四章 编制目的
为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的施工组织设计，以
指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，
缩短工期，创建优质工程为目的。
第二部分 施工部署
第一章 工程概况
1．建设地点
本工程位于×××，×××的东北角。北面靠山，东面为丘陵山坡，南面为师院东校区的教
学区，再前面为324国道旧路，整个场地是山坡开挖推平，离教学区和乡村住宅均在500m外，空中
和场地内均无线管和古迹，是一个新开发的区域。
2．工程规模
总建筑面积8140×3=24420m2，工程总占地面积1890×3=5670m2，建筑层数为6层。
3．本工程主要建筑技术指标：建筑类别为二类，耐火等级为二级，设计使用年限为50年，屋
面防水等级为三级，按七度抗震烈度设防。结构安全等级为二级，结构构件的裂缝控制等级为三
级，构件耐火极限为：柱2.50h，梁1.50h，板1.00h，主体结构为砖混结构。
4．工期及计划开工日期：工期为257d，计划开工日期为2003年 月 日。
第一节 建筑设计要求
本工程的三栋学生公寓楼的建筑设计相同，要求具体如下：
1．外墙：所有外墙均贴面砖。
2．内墙：厕所、浴室贴瓷砖，高2000mm；其余内墙用20mm厚M5混合砂浆打底抹平，面层刮白
色仿瓷腻子。
3．地面：厕所、浴室面铺150×150防滑地砖；其余地面贴防滑釉面砖。
4．楼面：厕所、浴室面铺150×150防滑地砖；其余各房间、楼梯间贴防滑釉面砖。
5．顶棚：采用20mm厚M5混合砂浆打底抹平，面层刮白色仿瓷腻子。
6．门窗及油漆：门采用木门，窗采用铝合金窗，白铝，5mm厚白玻。所有木门内外面油漆为
一底二面调合漆。
7．屋面：采用隔热层，无保温层的SBS改性沥青卷材防水屋面。
第二节 结构设计要求
1．基础：1．东2栋采用钻孔灌注桩，桩直径700，桩、基础承台采用C25混凝土，垫层采用
C10混凝土。3栋采用M5水泥砂浆砌MU30毛石基础及C20钢筋混凝土独立基础（放大脚部分混凝土为
C25）。
2．上部结构材料：主要采用砖混结构，局部为框架结构。钢筋混凝土柱KZ1．KZ2采用C25混
凝土，其余梁、柱、板为C20混凝土。
3．墙体：主要承重墙体为240mm厚，部分间隔墙为120mm厚，底层及二层墙体用M10混合砂浆
砌筑MU15多孔砖，三层以上各层采用M5混合砂浆砌MU15多孔砖。
4．保护层厚度：桩基础50mm，基础梁35mm，地面以上柱30mm，梁25mm，板15mm.
第三节 给排水设计要求
1．给水方式：水源由学院给水管网接来。
2．管材
（1）冷水给水管材：当管径〈DN50mm时，采用PVC给水管，热熔接，当管径〉DN70mm时，采
用热镀锌钢管，螺栓连接。
（2）热水给水管采用热镀锌钢管，螺栓连接。
（3）消防给水管采用热镀锌钢管，螺栓连接。
（4）排水管（除排水立管PL-29外）采用硬塑料排水管（PVC-U），零件粘接，塑料排水立管
每层设伸缩节一个。
（5）排水立管PL-29采用铸铁排水管，水泥接口。
（6）排水管，当管径〉DN300mm时，采用钢筋混凝土排水管。
第四节 电气工程设计要求
1．电源VV22-1KV电缆穿钢管埋地引入小区配电室，电压380V/220V，三相四线在首层配电屏
处，零线重复接地，设专用保护线（PE），楼内配电系统采用TN-S接地方式。
2．总配电屏落地式安装；电表箱明装，高度1.2m；照明配电箱明装，高度1.6m；跷板式开关，
普通插座（P）明装，高度1.5m；空调插座（K）明装，高度 2.2m ；风扇调速开关明装，高度
1.5m。
3．室内配电线路采用铜心塑料线穿塑料线槽沿墙顶，明装。
4．防雷及电气保护接地共用一接地系统，利用地下基础梁最下层主钢筋焊接成闭合电气通路，
作为水平接地极，并与桩柱钢筋及作为防雷引下线柱位内钢筋焊成电器通路，利用部分柱内对角
两根主筋焊成垂直通路，作为引下线，其上端与屋面避雷带焊连，下端与水平地极焊连，经过各
层时与楼板钢筋焊连，并用40×4扁钢焊接引至该层接地端子板焊牢，门窗及金属构件就近与端子
板连接，天面所有外露金属物应就近与避雷带焊接。
5．接地系统的接地电阻要求不大于4Ω。
第二章 工程总目标
一、工程质量总目标
根据建设单位的要求及该工程的实际情况，我公司计划使该工程达到以下要求：六个分部有
五个及以上达到优良标准，单位工程质量达到优良等级。
各分部分项工程质量目标详见表2-1。
为了达到该质量目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局，以经济承包为杠杆，以全面
推广应用ISO9000国际质量标准为手段，开展质量管理工作，将单位工程质量总目标分成各分部工
程，分项工程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实行关键工序，关
键时候重奖重罚，使每个项目员工和目标直接相关，对目标负责，并给每个项目员工以压力和动
力，以最大限度地调动和发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。
二、工期
确保施工合同要求工期257d。
三、安全与消防
在整个施工期间，无重大伤亡事故；杜绝发生火灾事故，轻伤事故频率控制在0.5%以内，实
现“五无”，即无重伤、无死亡、无火灾、无重大机械事故、无食物中毒。
四、机械完好率95%。
五、场容管理
文明施工检查达标，达到市级文明安全工地标准。
六、严格执行国家有关控制防治“非典”的措施和规定，把好进入工地人员体检关，严防
“非典”在工地传播。尊重师院保安制度，维护学校的教学秩序，杜绝治安事故发生。
第三章 施工准备
一、施工准备工作计划
施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况由项目部制定施工
的准备计划。为工程顺利进展打下良好的基础。
二、技术准备
由于本工程建筑所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会
造成人力、物力的浪费。施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。
1．调查工作
(1) 本工程工期要经过雨期、台风期、冬期施工，×××属于亚热带气候，夏季较长，雨期
期多为4~11月，雨期较长可能对施工生产带来十分不利的影响，尤其是基础施工。
(2) 本工程基础施工时必须采取适当的排水措施。
(3) 物资运至现场的交通条件较好，能够满足要求。
2．组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。
土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、
设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。
3．编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需
要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，
减少消耗。
4．做好技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业
技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所
有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织施工和按合理的工序、工艺进行施工。技
术交底均采用三级制，即项目部技术负责人→专业工长→各班组长。技术交底均有书面文字及图
表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体
操作部位、关健部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述，工长接受后，应反复
详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意
图，确保工程的质量和进度。
三、物质条件及生产准备
建筑工程施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施
工过程举足轻重，否则直接影响工期、质量和成本。
1．材料准备
(1) 根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及订货计划。
(2) 建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、木材三大建筑材料及特殊材料等，均应
根据实际情况做编制各项材料计划表，分批进场。
(3) 对各种材料的入库、保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。
2．构配件加工准备
(1)根据施工进度计划和施工预算的所提供的各种构配件，提前做加工翻样工作，并编制相应
的需用量计划。
(2) 提前做好预制、预埋件的加工工作。
摘要：

××学生公寓1~3栋施工组织设计第一部分编制说明第一章编制说明本《施工组织设计》是指导×××学生公寓1~3栋工程施工的纲领性文件。编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、工程技术资料管理、成本控制、材料采购以及工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。第二章编制依据本施工组织设计依据以下几项编制：一、×××学生公寓1~3栋工程建设施工合同；二、×××建筑设...

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