办公楼加固整修工程

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xxx工程施工组织设计
第一章 编制依据及规范、规程
第一节 编制依据
1. xxx工程招标文件及答疑文件；
2. 建设部建筑设计院设计的xxx工程施工图；
3. 北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；
4. 我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI 手册》;
5. 我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。
第二节 施工规范、标准、规程、法律法规
一、国家规范和标准
1.《工程测量规范》（GB50026-93）；
2.《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；
3.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；
4.《地下室防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；
5.《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）；
6.《混凝土质量控制》（GB50164-92）；
7.《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》（GB175-92）；
8.《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》（GB1596-91）；
9.《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-91）；
10.《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GB13013-91）；
11.《低碳钢热轧圆盘条》（GB/T701-1997）；
12.《混凝土外加剂》（GB8076-1997）；
13.《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）；
14.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）；
15.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；
16.《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）；
17.《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）；
18.《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；
19.《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；
20.《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）；
21.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB 50254-50259-96）；
22.《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221-95）；
23.《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）；
24.《制冷设备安装工程施工及验收规范》（GBJ66-84）；
25.《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）；
26.《通风与空调工程施工及验收规范》（GB 50243-97）；
27.《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）；
28.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）；
29.《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）；
30.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）；
31.《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304-88）；
32.《气体火灾系统施工及验收规程》（GB50263-97）；
33.《自动喷水火灾系统施工及验收规程》（GB50261-96）。
二、行业规范和标准
1.《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；
2.《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-91）；
3.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）；
4.《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98）；
5.《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）；
6. 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）；
7.《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》（JGJ108-96）；
8.《建筑物抗震构造详图》（97G329）；
9.《普通混凝土用石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）；
10.《钢筋机械连结通用技术规程》（JGJ107-96）；
11.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
12.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）；
13.《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）；
14.《建筑施工安全检查标准》（JGJ/T55-96）；
15.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110-97）；
16.《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）；
17.《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ/T53-93）。
三、地区规定和标准
1.《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）；
2.《工程建设监理规程》（DBJ01-41-98）；
3.《建筑工程施工测量规范》（DBJ-01-21-95）；
4.《建筑构造通用图集》88J1—88J12、88JXI—88JX3；
5.《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19。
四、主要法律法规
1.《中华人民共和国建筑法》；
2.《中华人民共和国合同法》；
3.《建筑工程质量管理条例》；
4.《建设工程质量管理监督法规文件汇编》。
第二章 工程概况
第一节 工程总体概况(略)
第二节 结构加固概况
结构加固概况，见表2-2(略)
第三节 建筑设计概况
建筑设计概况见表2-3 (略)
结构设计概况,见图表2-4(略)
第五节 水暖专业设计概况
水暖专业设计概况，见表2-5(略)
第六节 电气专业设计概况
电气专业设计概况，见表2-6(略)
第七节 工程特点、重点和难点
(1) 主楼加固工作量大，加固手段多，且经过冬施，是本工程的重点。
(2) 外墙装饰复杂，采用的材料较多，高低跨施工交叉作业频繁，施工安全措施必须得当。
(3) 现代的各类控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。
(4) 施工现场场地狭小，施工难度大。
(5) 功能多，装修量大，电气安装专业系统多，现场交叉施工配合量大；有些系统结构只作
预留预埋（细部由专业二次设计）。
(6) 施工工期短，工序穿插交叉作业的协调工作量大。
(7) 图纸中还有许多需要专业设计完善的部分，将是影响施工安排和进度的重要因素，必须
提前考虑。针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制难点、重点部位施工方案，并借鉴
以往工程类似施工经验，采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保
工程优质、高效地完成。
第三章 施工部署
本工程工期紧，施工场地狭小，交叉作业多，施工期内横跨两个冬期和一个雨期，为切实保
证工程质量和进度，结合工程实际，对本工程的施工进行以下部署。
第一节 施工目标
一、质量目标
本工程将按照《ISO9001 程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合
格率100%，工程质量达到市优。
二、安全文明施工目标
确保不发生重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，创“北京市安全文明工地”。
三、工期目标
本工程招标单位要求的总工期为438 日历天，计划开工日期为2001年12 月18 日，计划竣工
日期 2003 年2 月28 日.我单位计划总工期为428 日历天，计划开工日期为2001 年12 月18 日，
计划竣工日期为 2003年2 月18 日。
我单位是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业， 已通过ISO9001 质量标准体系认证。针
对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。
在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时
编制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的
时间、最优的质量完成本项工程。
第二节 施工顺序
一、施工总顺序
在进行施工准备工作的同时，清理办公楼内废弃物；拆除工作从上至下进行，加固和新建工
程按先地下后地上，先主体加固后装修的顺序施工。
本工程分为三个施工阶段：即拆除阶段、主体加固和新建建筑阶段、内外装修阶段；暖卫、
电气等设备安装工程配合以上各施工阶段交叉进行。
在施工过程中，牢牢抓住主体加固和室内外装修这根主线，合理安排新建建筑、10 层电讯间、
地下室集水坑等项目施工时间，及时完成电讯、供暖切换工作。外围原附属建筑拆除完毕后，新
建附属建筑的基础与主楼加固同时进行土方开挖，然后同时施工主楼±0.000 以下柱的加固工程、
新增钢筋混凝土剪力墙及附属建筑基础，完成后迅速进行回填土施工。
本工程为加固整修工程，首先进行拆除工作，包括门窗拆除、墙体拆除、吊顶拆除、地面拆
除、外墙面砖拆除、室外附属建筑拆除等。梁、板、柱加固顺序为自下而上1、2、3 段同时进行；
新增混凝土剪力墙施工由下而上进行；管线敷设、留洞等工序随土建进行。其次，内墙板安装抹
灰、涂料、顶棚、门窗安装、油漆、地面等工程按顺序进行。屋面保温、防水工程，外墙面装饰
施工待主楼具备施工条件后再大面积展开。电气工程、设备安装工程随土建施工进行。
具体安排如下：拆除→结构加固→隔墙砌筑→管线敷设、留洞→内墙抹灰→地面工程→设备
安装工程→内墙涂料→顶棚→门窗安装→油漆工程→电气工程
二、施工进度总计划
1.总安排
本工程计划总工期为428 日历天，开工时间为2001 年12 月18 日，2003 年2 月18 日全部工
程竣工。
各阶段工期计划见表3-1 所列(略)
2.安排的原则
1）拆除工程控制在2002 年3 月10 日前完成。
2）加固工程控制在2002 年6 月30 日前完成。
3）砌筑、粗装修、各种电气设备管线安装与结构施工交叉进行。
4）整体工程控制在2003 年2 月18 日前结束。
三、施工流水的划分
划分的原则
（1）民航总局办公大楼整体施工划分按三个自然段Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ段及室外附属建筑四个区，流
水段主要按层划分。
（2）根据每层的工作量，能够充分利用施工作业面和施工工种，形成立体交叉流水施工格局。
（3）充分利用不同施工阶段的运输机械、空间和场地。
（4）最大限度的应用施工周转材料，降低施工成本。
（5）区与区之间工作量基本平衡。
第三节 施工组织管理
一、总承包管理
摘要：

xxx工程施工组织设计第一章编制依据及规范、规程第一节编制依据1.xxx工程招标文件及答疑文件；2.建设部建筑设计院设计的xxx工程施工图；3.北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；4.我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI手册》;5.我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。第二节施工规范、标准、规程、法律法规一、国家规范和标准1.《工程测量规范》（GB50026-93）；2.《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；3.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；4.《地下室防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；5.《混凝土结构工程施...

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