房地产公司总经理年度总结报告

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尊敬的 董事长：
尊敬的各位来宾、各位同仁、各位员工：
今天我满怀感激与喜悦之情，站在这里代表沈阳置业有限公司
总结已经过去的一年多的工作。
首先，感谢公司的股东。是公司股东的高瞻远瞩，以战略投资
的眼光投资 1亿7千万元成立了这个具有巨大发展潜力和光明前景
的公司，非常感激股东一年多来给予了我们以充分的信任、理解和
全力的支持。
在这里我也要感谢公司的全体员工及各位员工家属，是大家共
同的辛勤努力，创造了“河畔新城”这一沈阳房地产界新品牌，树
立了沈阳房地产界一面大旗。面对未来，我为公司拥有这样优秀的
干部和员工更加充满信心。
同时也要感谢政府、社会各界朋友对我们的大力支持。需要提
及的是营销合作伙伴广州凌峻房地产咨询有限公司；项目总设计师，
沈阳华新国际工程设计顾问有限公司总建筑师马涛先生；“ ”
色彩主设计师，中国美术学院副院长宋健明教授；“ ”园林
景观主设计师，清华大学章俊华教授。正是我们的这些真诚合作者
认真负责的工作态度与敬业品行，为项目的顺利发展奠定了牢固的
基础，使我们的产品性能别具一格、脱颖而出。
下面我代表沈阳华新联美置业有限公司做过去一年多来的工作
报告。
第一部分 过去工作的回顾
一、主要经营指标
自2002 年5月份公司正式组建，河畔新城一期可售房屋总套数
555 套，认购率 100%；已经签订《商品房买卖合同》并缴纳房款
666 套，签约率99%，尚未签约部分预计至明年 6月份之前，部分
主体封顶以后全部签约。可售住宅面积达 22 万平方米，预计实现住
宅销售收入 6亿元；半地下车库、库房、网点销售收入 1万元，总
销售收入 5亿元，预计实现利润2万元。同时形成的股东资产有俱
乐部、幼儿园、销售中心、物业用房等。据有关政府部门统计，在
2003 年沈阳市住宅房地产开发项目中，河畔新城销售总额、销售率、
销售速度三项指标均位于沈阳市第一位。
二、工程进展情况
2003 年河畔新城项目建设取得了突飞猛进的发展，河畔新城于
2003 年3月18 日正式开工，总占地面积约 16.3 公顷，一期总建筑
面积14.3 万平方米，2003 年全部开工。由于场地动迁和高压线迁
移迟缓，五栋多层住宅 7月份开工，二栋小高层和三栋多层九月底
开工。
工程建设方面：
多层住宅共29 栋，有 26 栋住宅已经全部通过主体结构验收，
剩余三个单体正在进行主体结构施工。其中16 栋楼土建装饰工程完
成70%，剩余 10 栋楼砌筑工程全部完工。
小高层共2栋，正进行四层主体结构施工。
半地下车库共8个，主体结构全部完工，除8＃、9＃车库外均
通过主体结构验收。
幼儿园，土建装饰工程完成90%，已通过主体结构验收。
物业办公用房，通过主体结构验收，土建装饰工程完成45%。
商业网点，主体结构已全部完工。
俱乐部主体结构全部完工，正进行钢结构的制作和安装。
三、企业品牌建设
品牌是消费者对产品或企业的信赖与忠诚，而且是长期与持久
的信赖与忠诚。品牌是在激烈的市场竞争中独树一帜，也是对消费
者的郑重承诺，是企业综合素质的体现。未来长期在市场竞争中取
胜的法宝就是品牌。
因此，公司成立之初，下决心、花功夫进行品牌的建设，并成
功的迈出了第一步。我们在去年就提出“河畔新城”要成为沈阳房
地产界的一面旗帜。目前，在沈阳市民中流传着这样一句口头禅
“南有河畔新城，北有格林梦夏”，昭示着河畔新城品牌已开始深
入人心。
一年来，河畔新城项目先后获得 6项全国性荣誉称号、3项省市
级荣誉。
2003 年3月，河畔新城项目从全国 35 个申报项目中脱颖而出，
当时唯独河畔新城通过国家住宅与环境工程中心的评审，成为本年
度第一个，也是东北首家“国家健康住宅”试点工程项目。
国家 AAA 级住宅是建设部根据住宅五大性能指标设定的最高等
级住宅。2003 年7月，在由建设部住宅产业化促进中心与沈阳市住
宅产业化管理办公室联合组织的AAA 级住宅性能评审会上，河畔新
城项目以高分通过评审，成为沈阳首家国家 AAA 级住宅项目。
2003 年9月，在“中国沈阳第六届房地产交易展示会”上，河
畔新城荣获“十大畅销楼盘奖”。
2003 年11 月，在万众注目的第五届中国住交会上，河畔新城从
强手如林、名盘汇翠的参评项目中，脱颖而出，一举夺得“2003 年
度中国名盘五十强”。
河畔新城作为沈阳市唯一住宅产业化示范工程，迎来了全国北
方省市第十次墙改节能工作会议的建设部领导和来自全国二十多个
省、市的八十多位代表以及日本住宅性能认定专家小组成员，河畔
新城项目得到了高度的赞誉。
摘要：

尊敬的     董事长：尊敬的各位来宾、各位同仁、各位员工：今天我满怀感激与喜悦之情，站在这里代表沈阳置业有限公司总结已经过去的一年多的工作。首先，感谢公司的股东。是公司股东的高瞻远瞩，以战略投资的眼光投资1亿7千万元成立了这个具有巨大发展潜力和光明前景的公司，非常感激股东一年多来给予了我们以充分的信任、理解和全力的支持。在这里我也要感谢公司的全体员工及各位员工家属，是大家共同的辛勤努力，创造了“河畔新城”这一沈阳房地产界新品牌，树立了沈阳房地产界一面大旗。面对未来，我为公司拥有这样优秀的干部和员工更加充满信心。同时也要感谢政府、社会各界朋友对我们的大力支持。需要提及的是营销合作伙伴广州凌峻房...

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